不好意思，90后已经在背着你偷偷买房了！

江苏一位95后女孩因为买房冲上热搜：

（来源于微博话题）

有人可能会说：

“95后买房有啥稀奇的，只要父母有钱就行啊！”

可这位女孩上热搜，是因为她全靠自己买的房，家人没有出一分钱。

当代90后真是有意思，说好的一起“躺平平”，有的人却偷偷买了房。

明人不说暗话，小马老师我真的一点都不酸....

（来源于dbbqb.com）

为了离买房更近一步，这就来取取买房真经：这位95后女孩，是怎样“靠自己”买的房？

都说买房难

95后女孩为何能“弯道”超车？

都说穷人家的孩子早当家，有的人生下就来没有伞，所以只能拼命奔跑。

95后女孩小莉（化名）亦是如此。

小莉的经历，很让人动容。

她之所以能早早买房，还是因为做到了这几点：

对于普通人来说，买房子不是一时上头，说买就能买的（土豪可以忽略这句话）。

几十上百万的买房钱，不是谁都能一下子掏出来的。

想要买房，一定要提前做好短期和长期计划，如面积多大、首付/月供多少、怎么存钱等。

小莉家庭条件不好，学历不高，很难找到高薪水工作。

因此，她除了节省开支外，还会多打几份工来赚些外快，提高收入。

首付28万，是女孩花了10年攒下的积蓄。

可能有人会觉得这小莉只是个例，买房哪有那么容易。

但现实中，看似“佛系”的90后，在买房这件事上，却非常热衷。

（来源《2018年全国购房者调查报告》）

所以呀，别总觉得自己买不起房，只要合理规划，买房不是梦！

这样买房，比别人快一步！

咱们刚刚分析了95后小莉的购房存钱秘籍。

虽然买房要存钱的道理咱都懂，但总有些朋友苦于存不下钱。

鲁迅先生曾说过：“时间就像海绵里的水，只要愿挤，总还是有的。”

其实，“钱”也是如此。

房子，不是有钱就能买。

买房前，一定要先知道自己有无购房资格。

因为许多城市会有买房限购政策，以深圳为例：

另外，我们还要留意新政策。

比如：最新首付政策，银行会严查首付款的来源（近半年的流水记录）。

无论是小额贷款、消费贷还是从非直系亲属、朋友那里借的钱，都不能作为首付款。

接着，根据自己的年龄、储蓄、收支、赡养等现状，来设定买房目标：

• 在哪里买？

• 买多大的房子？

• 自己能承担的房价大概多少？

  ……

总之，要依据市场行情和自身经济情况，灵活调整房子目标。

确定买房目标后，还要把它拆解成容易完成的小目标，也就是常说的“登门槛效应”。

就像登门槛，要沿着台阶一级级攀登，这样才更容易登到最高处。

估计下自己的工资增长水平，根据平均月薪、购房计划时间来计算每年or每月要攒下多少钱（小目标）。

①开源：兼职、理财

有句话是这么说：80%的人存不下钱，不是花的多，而是赚得太少。

只靠一份工资，想要实现买房目标实在不易。

因此，咱们要有开源意识，根据自己的情况，做一些正规兼职，如投稿、设计、播音等。

同时，慢慢学会资产规划，尽量选择一些较稳健的，如：国债、大额存单、增额终身寿险、年金险等。

②节流：少花钱、强制储蓄、记账

✅ 少花钱

在买东西前，要问自己几个问题：

对于自己喜欢的东西先放在购物车，如果3天后还喜欢，再付款。

把开源节流当成一种习惯，努力提高收入，在自己的预算内消费，避免冲动消费。

✅ 强制储蓄

为了顺利完成攒钱目标，可以在发工资日，直接强制存下一笔钱，可以采取银行定存、基金定投、保险等。

这笔钱可以用一个单独账户存起来，避免乱用。

也可以放在收益稳定的保险，比如慧有钱1号（想了解它，👉点这里查看）。

✅ 学会记账

“有钱人花钱千篇一律，没钱人花钱各有千秋。”

而学会记账，是存钱的标配。

记账方式有很多，Excel、手账本、或者记账app都是ok的。

每个月设置大概的预算，每花掉一笔钱，随手一记。

当看到预算要超标时，及时调整生活开支。

移动支付普及，削弱大家对于金钱流逝的感知。

记账，能让自己清晰知道有多少存款、多少负债、多少资产净值。

也可以让我们发现钱花在哪里，减少不必要支出。

牢记这几点，买房不掉坑

解决了买房钱的问题，再说如何用有限的钱正确买房：

1.房贷选哪种还款方式更划算？年限选多久好？

房贷一般有这2种还款方式：

• 等额本息：每月还款金额一样，包含本金和利息。

• 等额本金：每月还的本金一样，利息逐渐减少。

以贷款100万，30年还款为例，两者差别如下：

总的来看：

• 等额本息：每月还款一样，容易记，前期还款少，但总利息高，适合预算少的年轻人。

• 等额本金：前期还款多一些，但还款额每月递减，总利息少了近20万。

如果手里的钱不是很多的话，尽量选择等额本息，年限尽量长，减轻压力，还能有多余的钱投资。

很多人觉得，只要平时不逾期、按时做好信用工作，自己的信用是没有什么问题的。

事实上，如果你经常查自己的征信，银行会怀疑你很缺钱，觉得风险较高，就会着重查你，可能会影响贷款申请。

两者区别如下：

与住宅相比，商务公寓虽然不限购、价格较低，但缺点可不少。

除了土地使用权更短、首付比例高外，买了它，既无法落户，也没有学位。

大部分没有天然气、采取商用水电收费（费用更贵）、梯户比高（如5梯27户），流动性较差（交易税率高）、房价涨幅也一般。

因此，有条件的尽量选择住宅。

小马结语

挑房子和选保险，其实很相似。

它俩都需要尽快下手，毕竟攒钱的速度远远赶不上房价增长的速度，也赶不上健康变差的速度。

而且在预算有限时，都很难一步到位，都需要动态配置。

不过，它俩也有区别。

毕竟价格便宜、地段又好、户型又靓的房子，难找。

但价格便宜、保障不错的保险，我这有挺多。