内地公募REITs发行！不买房，也能收个租

5月的最后一天，国内第一批公募REITs，开放申购了！

REITs，全称Real Estate Investment Trusts，中文名叫房地产投资信托基金。

本质上还是基金，不过底层资产是房地产类物业。说白了，就是把房地产证券化。

而且合法！

不过星球君建议大部分人先观望，不用急着参与。

后面我们来详细讲讲原因……

其实REITs在海外市场早已存在。

过去30年，美国REITs的年化回报率在12%左右，跟大盘标普500的收益率差不多。

底层的资产标的也丰富，可以是物业、工业、酒店、住宅，甚至可以是监狱。

但到了我们这，明确规定，不能包含住宅和商业地产（商铺、公寓等）。

国内首批上市的，一共有9个产品：

可以看到，首批REITs还是以稳为主。

1、集中在六大行业。仓储物流、收费公路、水电气热、城镇污水垃圾处理、固废危废处理、信息网络。

2、主要在六大区域。京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲。

都是一些现金流比较稳定的传统项目，

比如买了高速公路的REITs，就相当于参与投资建设了这条高速公路，拥有它的分红权。

之后这条高速收到的过路费、广告费越多，我们拿到的分红就越多。

这些资产，主要的收益来自——

• 收的租金或者过路费，日常运营收益。

• 资产本身价值增加。

不过跟海外的REITs相比，由于高利润的项目（住宅、商业地产）被排除在外。

所以赚钱效益，自然差一些。

那国内的REITs的收益，大概能到多少呢？

产业园的分红，预计会在4%左右。比如张江REITs预计2021、2022的现金分红在4.74%、4.11%。

高速高路为例、垃圾处理及生物质发电，分红预计在6%-12%之间。

整体来看，收益率预计在4%-8%左右。

风险呢，处于股票和债券之间 → 债券＜REITs＜股票。

适合中低风险偏好的人。

另外，要注意的是，它的封闭期长。

在20年到99年不等。当然，在场内可以转手，不过前提是有人愿意出更高的价格买。

不然的话，卖出可能会折价一些。

所以，如果只想投个一两年的童鞋，不建议选购。

如果资金比较充裕，想稳稳地长期吃一波分红，可以考虑。

买REITs有什么好处呢？

1、参与门槛低

场内认购，多数1000元就能参与。在场外，最低100块就能参与了。（上面表格图中有基金代码）

但咱们如果想去购置相应的资产，那需要的资金就多了。

比如修建一条高速公路，每公里的造价都是亿元起步。

2、流通性相对较好

REITs基金，如果不想继续参与了，也可以把自己的份额转让给其他人。

（需要在场内购买，才能转让。）

而在现实中，我们想转让大型资产，周期都比较长。

3、安全性较好

毕竟都是机构把关，挑出来的优秀选手。

质量还是有保证的。

而且，也不怕有什么猫腻，有监管盯着，REITs90%的利润，都要拿出来分红。

不过，星球君还是要再提醒一句。

想买它的朋友，不用着急，因为这么火爆的产品上线，一般都有一定溢价。

咱们等着热度退一些了，蹲一波低价不香吗？